买房签约需要注意什么

2020-03-17       浏览次数:8567

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文章摘要: 买房过程中的最重要流程就是签约,签约过程看似简单的签完字就完成了,但要注意的内容有很多,需要购房者关注。

1、检查开发商的“五证”、“两书”是否齐全。五证是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、使用规范的合同文本:采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

3、注意合同文本中补充协议的内容:注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。

4、注意合同中的空白条款:开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上,往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚,以免为开发商日后作弊提供了条件。

5、签合同,先交定金:有些开发商,签订合同前要求购房者先交定金,还只给购房者一个收条。因此,购房者一定要注意房屋买卖的付款方式是否规范,在合同中对付款的数额、期限、方式以及违约责任等作出约定。

6、交房日期故意模糊不清:购房者在签订合同时,避免用一些“水电气安装后、质量验收合格后”等模糊的语言,一定要将交房日期准确无误的规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的违约责任。

7、注意约定违约责任,包括:签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定;出现不可抗力因素时不能再继续购房等(例如,国家颁布新的房产政策)

8、签约时注意房屋质量问题约定。签约时,要认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

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买房签约的详细流程

1、需置业顾问做好签约准备;

2、要预约客户,并通知须带的资料和房款;

3、置业顾问审核客户购房资格;

4、置业顾问填写《客户签约确认单》;

5、客户确认签字、置业顾问签字;

6、执认购单、确认单至销售经理审核;

7、销售经理确认签字并收回认购单;

8、置业顾问执确认单带客户至财务室交款;

9、财务审核,开出购房款;

10、财务在确认单上签字确认;

11、置业顾问执《客户签约确认单》 、购房身份证复印件、复印件、POS单至网上签约处;

12、销售助理录入并打印合同;

13、客户签约;

14、销售助理在《客户签约确认单》签字;

15、销售助理执确认单交财务录入销售系统;

16、财务录入确认单,并交开发商助理存档。


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