商品房得房率怎么算

2020-03-24       浏览次数:53446

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章摘要: 商品房得房率就是实际居住面积与建筑面积的比值,一般市面上所说的面积是指建筑面积,而不是实际居住面积,并不是买多大的房子就能住多大的房子,那么商品房的得房率是怎么算的呢?

商品房得房率,是住户的套内建筑面积与建筑面积的比值,是衡量实际使用面积大小的标准之一。假如建筑面积100㎡,公摊面积为15%,那么套内实得建筑面积为85㎡,那么得房率就是85/100*100%=85%。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

其中公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

得房率是一项非常重要的指标,也关系到房屋购买的性价比。计算房屋建筑面积时,如果得房率太低,那么就会显得房屋太不实惠;而得房率越高,并不意味着舒适感越强,公共面积的减少必然会让人感到生活压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

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得房率的影响因素有哪些

1、电梯房/楼梯房:

电梯房也必须设置楼梯,也就意味着必须承担电梯井这部分的公摊,得房率自然比楼梯房低。这也是楼梯老公房受很多人喜爱的一个原因,得房率超高,60平就可以两室一厅。

2、梯户比:

梯户比约等于几家共用一部电梯。比如一梯四户的房子,每家只需要承担1/4部电梯的面积。高品质住宅一梯一户的,每家就要承担1整部电梯的面积。但是反过来看,一梯一户的人家当然比一梯四户的要舒服很多。

3、公共区域豪华度:

一楼的大堂、每一层入户的过道都是占用公摊面积的,金币辉煌的大堂、宽敞明亮的过道会让你回家时心情愉悦不少,但是得房率就会相对低点。这些公共区域弄的特别小,得房率是高了,但是也会拥挤很多。

4、总楼层数:

高层建筑一栋楼里面住了那么多户人家,一旦着火非常危险,国家对住宅设计有很严格的消防规范。基本上是楼层越高,消防要求越高,要求开发商设计的消防设施和消防空间就越多,得房率自然就越低。


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