房屋过户给子女的方法有哪些

2020-03-24       浏览次数:42345

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文章摘要: 现在普遍存在的现象是父母将房子过户给子女,为子女日后的生活给与最大的帮助。但是在办理业务前,我们需要了解一下,房屋过户给子女的方法有哪些?才能选择合适的过户方式。

父母把房产过户给孩子,一般有三种方式:继承、赠与、买卖。这三种方式,有不同的操作流程及费用,到底要采用哪种方式,需要考虑实际情况作出选择。

1、继承:

成本较低,但手续繁琐,按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女,房屋产权人想把房子留给指定的子女,需要提前立遗嘱,明确房产继承人;在没有遗嘱指定的情况下,需要其他同顺位继承人本人去房管局做放弃继承声明,才能由其中一个子女单独享有继承权。

子女都是父母资产的法定继承人,过户费用可以免缴3%的契税;通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。

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2、赠与:

形式自由,但费用高。房屋产权人可以使用赠与方式,把房产赠与任何一人,但受赠人出售此房时,同样会被征收20%个税。

3、买卖:

费用最低,操作最简单,用买卖方式过户是目前市场上最常见的过户方式,交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。采用买卖方式获得房产,无需太多繁琐的手续,操作便捷,安全省心。但如果房屋购买时间不超过两年,需缴纳较多的税费,费用也随之增加。

房屋过户给子女有哪些注意事项

1、如果说将房产“卖”给子女的话,那么还需要缴纳相关的评估价总额1%的个人所得税。如果说由于房产证未过5年的话,那么还应该要缴纳部分5.5%的营业税。

2、如果是子女的话,那么还需要缴纳1%的契税。如果说以后的子女再次转让这套房产的时候,子女就只需要缴纳少量的交易手续费了。

3、如果说房产证未满5年或者说拥有多套房屋的话,那么还需要缴纳总额1%的个人所得税还有部分的5.5%的营业税,两次交易的税费一般就是9.95万元。

4、如果子女通过继承方式取得房产证满5年以后的话,如果再出售这套房产的时候,就没有其他的产业了,这样就可以同时免缴个人所得税还有营业税,就只需要缴纳少量的交易手续费了。


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