写字楼怎么办理产权证

2020-03-24       浏览次数:9859

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文章摘要: 写字楼虽然是商业性质的地产,但是在购买后也需要办理产权证,由于性质与住宅不同,在办理产权证的时候有一些区别。

1、买卖写字楼双方当事人在房屋买卖合同签订后的30天内持房屋权属证书(卖方提供)、当事人合法证明向房地产管理部门提出申请并申报在交价格。

2、房地产管理部门对有关文件审查,在接到申请之日起30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定并书面通知当事人。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。

4、房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

6、买方凭过户单,依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。

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写字楼办理产权证需要的资料

1、购房合同;

2、身份证明文件、图章;

3、营业执照(单位购房);

4、当事人如不能亲自来办理,可以出具书面委托书托他人代办。如当到人在外地的还需出具公证委托书,同时受委托人需要身份证明文件及图章。

写字楼办理产权证的费用

1、登记费:收费标准按每建筑平方米0.3元;

2、房屋所有权证工本费:收费标准按每证4元;

3、印花税:按每件5元。

写字楼产权到期处理

写字楼产权属于商业性质的,产权年限一般为40年;也有是综合用地性质的,产权年限为50年,具体要依据土地使用性质确定的。

正常情况下,如果土地使用年限到期后,具体的做法有以下:

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、若是规划需要,国家要收回土地和地上建筑物的,政府对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。


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