购买写字楼贷款可以贷几年

2020-03-24       浏览次数:98545

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文章摘要: 购买写字楼一般需要准备一大笔钱,写字楼的价格比房价更贵,并且由于是商业地产,贷款也比较难,可贷年限短。

写字楼属于商业房产,商用房贷款期限最长为10年。写字楼一般由于按揭金额高,审核流程和要求复杂,一般是不会给提供贷款的,但一般能提供贷款的是按揭10年,首付5成,按揭利率上浮1.5。一般情况下,非住宅都是5成10年。

另外,写字楼可以抵押贷款,房产抵押贷款就是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

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写字楼贷款首付比例

写字楼首付50%,利率也是上浮10%,是固定的,而且不能用公积金,贷款年限10年。

写字楼属于商业地产,其贷款流程与住宅是相同的。二者的区别主要体现在首付、利率、贷款年限上。写字楼首付至少在五成以上,利率上浮在15%左右。商业贷款较住宅贷款更为容易,因为写字楼除了外资外籍人士限制外,没有其他名额限制。

写字楼贷款流程

1、需要购买写字楼的个人,必须先写好贷款申请书,然后连同贷款材料一起提交至银行,银行的工作人员则会在一定时间内完成对材料的审核,若是不符合,则会退回并通知申请者。

2、银行的工作人员在经过严格的审核之后,若是对申请材料无异议的话,则可以安排时间,通知申请人前往银行办理生剩余的手续,如签订购房合同、办理抵押手续等。

3、手续都完成之后,银行的工作人员还需要将材料提交至管理部门,审核通过之后,并且所有的手续都办理好了,银行便会将贷款的金额打到指定的银行卡中。

4、办理写字楼贷款的个人,需要根据签订的贷款合同,在规定的时间内,将贷款的本金及利息打入规定的银行卡中,银行则会在指定时间内扣除,直到贷款还清。


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