买商铺办理贷款的流程是什么

2020-03-24       浏览次数:231266

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文章摘要: 商铺的价格一般都比房价贵很多,虽然有些商铺的面积比较小,但整体价格还是比较高。虽然商铺是商业性的,但也可以申请贷款购买。

1、贷款人需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2、贷款人按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3、由银行业务经办人员或指定的律师对贷款人进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性;

4、银行审批通过后,通知贷款人审批结果,并签订借款合同;

5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;

6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

7、贷款人需要按借款合同的规定还本付息。

8、买商铺贷款的房产是用于经营的,那么需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

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买商铺的注意事项

1、产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,购买沿街式商铺需要对该区域客流量进行考察,而内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑利润率

购买商铺是需要考虑商铺的利润率,一般投资汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。


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