一手商铺买卖过户流程是怎样的?

2020-03-24       浏览次数:9874

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文章摘要: 商铺分为一手和二手,不过大部分人都会选择一手商铺,因为商铺和房屋一样也是有权限的,那么一手商铺买卖过户流程是怎样的?

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

一手商铺,商铺买卖过户

商铺买卖需要哪些材料

1、卖方房产证,用以证明房产所属权即门面证明;

2、买卖双方身份证,或是其他能够证明买卖双方合法身份的证明;

3、房屋共有人同意出售证明,若是商铺人为共有,则需要双方均同意出售;

4、买卖契约,双方就商铺售价等各类情况约定的买卖契约;

5、完税凭证,已经缴纳完成各种赋税的证明;

6、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

7、专项维修资金专用收据。

商铺交易注意事项

1、要选择信誉度高的中介

选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事,需要具备专业知识。一般来说,大多数人一生只购买一次商铺,对购房程序、业务都不明白,所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2、了解自己的资金实力

有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚,购房款的来源途径,是动用自己的积蓄,还是向别人借钱,或是向银行贷款。有多少钱办多大事,充分了解自己的资金实力及偿还能力,才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子。

3、地理、交通

在买商铺时,交通是非常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和生活带来方便,而这一点是购房者必须注意的。

4、产权问题

产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。


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